Realvest obveznice imaju dvostruki prinos: godišnju kamatnu stopu i premiju. Godišnja kamatna stopa je procenat nominalne vrednosti obveznice na koji vlasnici obveznica imaju pravo i koji se isplaćuju kvartalno do datuma dospeća. Premija je novac koji vlasnik obveznice dobija ako osnovna imovina obveznice poraste tokom perioda dospeća. Dok je godišnja kamatna stopa fiksna i definisana pre izdavanja obveznice, visina premije se utvrđuje nakon datuma dospeća.

Ako osnovna imovina obveznice poraste tokom veka trajanja obveznice, svaki vlasnik obveznice ima pravo na premiju. Kako se obračunava premija? Uzimamo polovinu neto dobiti imovine i taj broj delimo sa brojem izdatih obveznica. Svaki vlasnik obveznice će dobiti premiju za sve obveznice koje poseduje. Vlasnici obveznica mogu reinvestirati svoje premije u nove obveznice, za istu ili drugu imovinu, ili mogu povući svoje premije.

Kako kompanija prodaje nekretninu, da bi dobila sredstva potrebna za isplatu premija? Poslednje dve četvrtine životnog veka obveznice su period u kome tim odlučuje da li će nekretnina biti prepakovana u novu emisiju obveznica ili će biti prodata na tržištu. Ukoliko se nastavi vlasništvo nad nekretninom, tada bi nova emisija obveznica bila ponuđena sadašnjim vlasnicima obveznica koji mogu da reinvestiraju svoje premije u nove obveznice. Nekretnina bi bila procenjena, a njene obveznice bi se prodavale na platformi. Kada se prodaju sve obveznice iz nove emisije, vlasnicima obveznica bi se isplatila premija i nominalna vrednost. Ukoliko nekretnina nije dovoljno rentabilna i njeno vlasništvo nije dovoljno isplativo, nekretnina bi bila procenjena i prodata na tržištu. Vlasnici obveznica bit dobili svoje premije i nominalnu vrednost nakon prodaje nekretnine.

Evo primera. Za imovinu koja je procenjena na 200.000 € izdaju se desetogodišnje obveznice, ukupno 400 obveznica. Posle 10 godina ova imovina je procenjena na 300.000 €. Ovo nam ostavlja 100.000 € profita, što bi odgovaralo 85.000 € neto dobiti. Polovina ovog iznosa je podeljena na obveznice, 42,500 / 400 = 106,25. To znači da će svaka obveznica dobiti premiju od 106,25 €. To je 21,25% nominalne vrednosti, odnosno godišnji prinos od 2,123%.

Šta se dešava ako cena nekretnine ne porste ili padne? Ako osnovna imovina obveznice ne poraste tokom perioda dospeća, premija neće biti isplaćena vlasnicima obveznica, već samo njihova nominalna vrednost. Ista stvar dešava se i ako cena nekretnine padne ispod originalne kupovne cene Ovo stavlja naše investitore u dobru poziciju u kojoj će dobiti udeo ukoliko vrednost nekretnine poraste, ali neće imati nikakav gubitak ako vrednost imovine padne.